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上海古楼公路住宅项目【一期】F040

项目编号:1106
  • 募资总金额(元)
  • 预计年化收益率
  • 投资期限(天)
  • ¥5000000
  • 13.5%
  • 91
  • 募资进度
  • 100.0%
  • 到期时间:2017-04-10
起投金额 30000 元 先息后本(月) 购买后次日开始计息
剩余可投资金额:0
账户余额 登录后可见
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  • 项目介绍
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  • 投资达人
  • 逾期处置案例
图片资料
项目信息
  • (1)   债权担保:借款人以其名下位于上海市松江区古楼公路的住宅作抵押(抵押物面积565.15平米,市场价值1750万),该抵押物临近地铁佘山站,交通便利,环境优美,周边生活设施齐全,位于房产交易活跃地段。

    (2)   平台服务费:项目成功回款后,企额贷将收取利息收益部分的10%作为平台服务费。此投资项目平台服务费:1.35%,用户实际年化收益率12.15% 。

    (3)    投资期限:为了平台规范运营,利息及本金回款从项目方借款人到出借人再到平台再到投资人需要一定时间的处理周期,项目利息到账时间最长为7天,本金到账时间最长为15天。期间利息不计息,本金按用户实际投资日期计息。

逾期处置方式

拍卖抵押物

风险提示

抵押物处置金额不足或因故无法处置,会产生本息损失。本项目无回购保障。

项目募集开始
2017-01-10 00:00:00
项目募集结束
2017-01-29 00:00:00
项目退出
2017-04-11 00:00:00
回款时间 回款本息(元) 回款本金(元) 回款收益(元)
2017-01-23 18493.15 0.00 18493.15
2017-02-23 57328.76 0.00 57328.76
2017-03-23 51780.82 0.00 51780.82
2017-04-11 5038835.61 5000000.00 38835.61
序号 投资用户 投资金额(元) 投资时间
1 1388******* 50000.00 2017-01-11 22:03:49
2 1533******* 30000.00 2017-01-11 21:45:51
3 1357******* 30000.00 2017-01-11 21:31:10
4 1333******* 30000.00 2017-01-11 21:20:56
5 1582******* 150000.00 2017-01-11 20:02:12
6 1598******* 30000.00 2017-01-11 19:59:59
7 1391******* 50000.00 2017-01-11 19:22:14
8 1350******* 50000.00 2017-01-11 19:15:26
9 1350******* 50000.00 2017-01-11 19:12:46
10 1380******* 30000.00 2017-01-11 19:08:22
11 1338******* 30000.00 2017-01-11 19:05:21
12 1357******* 20000.00 2017-01-11 18:50:38
13 1357******* 30000.00 2017-01-11 18:49:28
14 1553******* 130000.00 2017-01-11 18:42:06
15 1554******* 100000.00 2017-01-11 18:39:30
16 1580******* 40000.00 2017-01-11 18:37:01
17 1383******* 30000.00 2017-01-11 18:35:58
18 1809******* 30000.00 2017-01-11 18:04:21
19 1516******* 30000.00 2017-01-11 17:37:55
20 1370******* 30000.00 2017-01-11 17:36:47
21 1307******* 30000.00 2017-01-11 17:35:28
22 1391******* 30000.00 2017-01-11 17:34:57
23 1520******* 30000.00 2017-01-11 16:02:48
24 1863******* 30000.00 2017-01-11 14:59:07
25 1377******* 30000.00 2017-01-11 14:43:28
26 1360******* 50000.00 2017-01-11 14:35:15
27 1373******* 50000.00 2017-01-11 14:33:28
28 1318******* 20000.00 2017-01-11 14:32:22
29 1318******* 30000.00 2017-01-11 14:30:35
30 1319******* 30000.00 2017-01-11 14:26:10
31 1330******* 50000.00 2017-01-11 14:25:17
32 1345******* 100000.00 2017-01-11 14:20:50
33 1801******* 10000.00 2017-01-11 14:16:34
34 1801******* 30000.00 2017-01-11 14:11:12
35 1386******* 200000.00 2017-01-11 14:08:07
36 1386******* 30000.00 2017-01-11 14:07:11
37 1860******* 30000.00 2017-01-11 13:56:38
38 1390******* 50000.00 2017-01-11 13:44:48
39 1376******* 70000.00 2017-01-11 13:27:12
40 1890******* 30000.00 2017-01-11 13:18:29
41 1532******* 50000.00 2017-01-11 12:52:05
42 1385******* 40000.00 2017-01-11 12:30:13
43 1377******* 30000.00 2017-01-11 11:32:16
44 1399******* 30000.00 2017-01-11 11:08:20
45 1381******* 50000.00 2017-01-11 10:50:42
46 1398******* 30000.00 2017-01-11 10:45:17
47 1368******* 40000.00 2017-01-11 10:26:38
48 1821******* 30000.00 2017-01-11 10:26:29
49 1363******* 100000.00 2017-01-11 10:18:05
50 1384******* 30000.00 2017-01-11 10:13:10
51 1897******* 30000.00 2017-01-11 10:01:13
52 1358******* 30000.00 2017-01-11 09:58:50
53 1363******* 80000.00 2017-01-11 09:51:44
54 1350******* 30000.00 2017-01-11 09:47:05
55 1582******* 30000.00 2017-01-11 09:05:38
56 1380******* 50000.00 2017-01-11 08:05:04
57 1393******* 30000.00 2017-01-11 08:00:02
58 1380******* 30000.00 2017-01-11 06:58:18
59 1869******* 40000.00 2017-01-11 02:10:22
60 1867******* 40000.00 2017-01-11 00:54:15
61 1519******* 30000.00 2017-01-11 00:02:32
62 1343******* 30000.00 2017-01-10 23:30:17
63 1393******* 10000.00 2017-01-10 23:29:17
64 1898******* 30000.00 2017-01-10 22:44:01
65 1880******* 30000.00 2017-01-10 22:35:03
66 1393******* 40000.00 2017-01-10 22:02:33
67 1370******* 70000.00 2017-01-10 21:36:28
68 1553******* 50000.00 2017-01-10 20:57:41
69 1357******* 30000.00 2017-01-10 20:39:59
70 1876******* 30000.00 2017-01-10 20:39:06
71 1305******* 150000.00 2017-01-10 20:38:30
72 1375******* 30000.00 2017-01-10 20:36:48
73 1860******* 30000.00 2017-01-10 20:35:59
74 1896******* 210000.00 2017-01-10 20:26:42
75 1381******* 150000.00 2017-01-10 20:16:19
76 1357******* 30000.00 2017-01-10 20:05:19
77 1397******* 30000.00 2017-01-10 20:04:32
78 1596******* 30000.00 2017-01-10 20:04:19
79 1801******* 30000.00 2017-01-10 19:59:54
80 1551******* 30000.00 2017-01-10 19:56:47
81 1386******* 30000.00 2017-01-10 19:51:00
82 1708******* 100000.00 2017-01-10 19:49:28
83 1375******* 40000.00 2017-01-10 19:49:01
84 1805******* 250000.00 2017-01-10 19:43:53
85 1866******* 50000.00 2017-01-10 19:42:20
86 1356******* 100000.00 2017-01-10 19:41:34
87 1855******* 30000.00 2017-01-10 19:38:06
88 1851******* 50000.00 2017-01-10 19:36:00
89 1861******* 30000.00 2017-01-10 19:35:52
90 1367******* 30000.00 2017-01-10 19:31:51
91 1360******* 60000.00 2017-01-10 19:30:56
92 1312******* 40000.00 2017-01-10 19:30:14
93 1366******* 30000.00 2017-01-10 19:29:27
94 1375******* 40000.00 2017-01-10 19:28:21
95 1582******* 30000.00 2017-01-10 19:28:21
96 1375******* 300000.00 2017-01-10 19:27:17
常熟某置业项目逾期处置情况报告

一、基本信息

常熟市某置业有限公司(下称“某置业”)通过委托贷款方式向上海陶和投资管理中心(有限合伙)(下称“陶和”)借款5800万元,

借款期限: 2013年10月12日至2014年1月10日(实际放款:2013.10.14日3000万元,2013.10.15日2800万元);

二、担保情况:

1、抵押担保:

(1)某置业将位于常熟市通港路11号某四季花园的24套房产共9184.17平方米的房产提供抵押担保。

(2)*雪明(共有人*姝芳)将常熟市腰娄南46、49、58号,茶花苑15、16幢面积共1413.12平方米的房产提供二次抵押担保。

(3)*欣宇将位于常熟市腰娄南45、51号的共439.89平方米的房产提供二次抵押担保。

2、保证担保:

江苏天铭集团有限公司、*雪明为某置业的借款提供连带责任保证担保。

三、公证情况

上海市杨浦公证处对于《借款合同》以(2013)沪杨证经字第4176作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》;

对于三份抵押担保合同的真实性进行了公证;

对于两份保证担保合同也作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。

四、合同的履行情况:

1、陶和出借情况:某置业2013年10月14日、15日,出具两份《收据》证明收到5800万元;

2、某置业履行义务:

(1)抵押担保手续办理: 3份抵押合同项下的房产抵押登记手续已办理。

(2)收益支付:已付三个月收益228.6万元

(3)本金支付:2014年1月14日到期,某置业已明确表示逾期。

五、处置方案

1、债务人及担保人资产信息收集情况:

(1)工商调查:将某置业的关联企业,江苏天铭集团下属企业(特别是有财产和盈利)的工商档案调查,了解相关的股权情况,防止或知晓其是否存在转移的意图;了解有财产和盈利的下属企业是否存在股权被质押的情形;

(2)抵押物调查:将设抵的房产现状进行调查,核实我司如果实现抵押物权是否有障碍;

(3)债务人或担保人资产调查:核实我司如果通过查封江苏天铭集团下设公司的股权,能否实现我司的债权;对固定资产进行调查,核实我司通过查封拍卖能否实现债权。

2、处置方案

截至2014年6月,某置业通过销售其名下6套抵押房产偿还了本息2200万

2014年11月28日请求法院依法对抵押物某四季花园12套物业进行了拍卖,并全部拍卖成交。本次拍卖的抵押物对应债权本金2210万元,利息4774000元,合计2687.4万元;2015年3月拍卖剩余6套物业,拍卖抵押物对应债权本息合计1152.3万元。

截至目前该项目合计共收回本息6268.3万元,尚有781.9万本息元尚未收回,可执行的物业为5套二押别墅,并可对保证人追索

六、处置总结

拥有有效抵押物的投资类项目,抵押物作为项目的重要还款来源,是对投资人资金能够有效、快速、安全回收的重要保障。企额贷在借款项目前期评估、尽调阶段会严格筛选抵押物的质量,控制抵押率,在项目实施后期阶段,与借款方签署《借款合同》、《抵押合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》等必要的合同协议,从而确保当债务人违约时能在最短时间内,将抵押物处置变现,且变现价值能覆盖借款。



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