房产抵押p2p网贷理财靠谱吗?房贷安全吗?

作者:Joy 时间:2017-06-30 05:30:39 点击量:2283

在全国房价不断上涨的时候,国内互联网金融发展形势也正好,于是很多p2p网贷理财平台推出了房产抵押p2p网贷业务。从多种第三方渠道的统计数据来看,大部分投资人也都非常偏好房产抵押业务。长期以来,房地产都是信贷的首要抵押物,它的保值和增值性毋庸置疑,不过还是有一些风险点需要投资人注意。

p2p网贷理财靠谱吗

房产抵押的风险点有:

1.房产重复抵押。

2.房产持有人违约,房产变现能力,变现速度。

3.房产价值下跌。

4.平台虚拟房产抵押物。

如果说第2,3点我们无法控制,对于第1,4点我们是可以仔细审查的。以国内专门做房产抵押的企额贷为例,企额贷的房产抵押在办理时需要经过一下几个环节:

房产抵押一般流程:

1.前期尽调、评估(借款人信用、抵押物地段,市场价值,品质等、借款用途、借款人收入情况);

2.房管局抵押登记、强制执行公证、签订各种合同;

3.一般担保责任。

企额贷平台上所有的房贷理财产品均有足值的实物抵押,抵押率不会超过抵押物市场价的40%—60%,并披露借款人的借款用途、抵押合同、房产证、抵押物价值、借款人信用等重要资料;同时多数项目还与借款人签订了强制执行公证,在借款人出现逾期坏账后,企额贷不需要经过冗长的法律程序,直接在市场上处置;除此之外,企额贷的房贷多数是与渠道商合作的,渠道商提供贷款项目,公司风控审核,同时渠道商还必须投资百分之20做劣后担保,如果出现坏账,抵押物的拍卖价无法覆盖借款本息,企额贷将优先亏损劣后的资金,而保障投资者的资金安全。

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